Недвижимость на горнолыжных курортах по всему миру даже в пандемию остается хорошей инвестицией и продолжает дорожать. К такому выводу независимо друг от друга пришли международные консалтинговые компании Knight Frank и Savills. Но самыми перспективными для инвестиций они называют разные направления.
Франция vs Швейцария
Согласно отчету Ski Property Report от Knight Frank, впервые за последние три года лидерами роста цен стали курорты Швейцарии.
Возглавляет рейтинг Санкт-Мориц (+17% за год). Второе место занял Клостерс (+14,4%). Замыкает тройку лидеров сосед Клостерса – Давос (+13,4%).
Лидерами среди французских курортов стали Шамони (+6,1%) и Межев (+4,7%).
Причиной роста цен в Knight Frank называют увеличившийся спрос при уменьшении предложения. Доля покупателей, интересующихся приобретением недвижимости на горнолыжных курортах, увеличилась с 11% в 2020 г. до 18% в 2021 г., а число выставленных на продажу шале, например, в Санкт-Морице, упало с 90 до 20.
Savills, соглашаясь с конкурентами в мнении о росте спроса на недвижимость в горах, называет лидерами другие города. По их оценке, наибольшей привлекательностью обладают французский Шамони и швейцарские Андерматт и Зас-Фе.
Наиболее инвестиционно привлекательные горнолыжные курорты мира
В среднем цены на покупку жилья на 44 изученных Savills курортах выросли за год на 5,1%, а абсолютными лидерами роста стали швейцарские долины Флимс и Гримец — 17%. Цены на дома в американских Аспене и Вейле за год не выросли, что не помешало им стать самыми дорогими направлениями. Лидер стоимости сменился из-за того, что «подешевел» Куршевель 1850 — шале сейчас там почти не выставляются на продажу, поэтому знаменитый курорт переместился в рейтинге мест самой дорогой недвижимости с первого места на четвертое.
Определяющим фактором при выборе недвижимости на любом горнолыжном курорте является хороший вид — это требование 98% покупателей. Второй по важности момент — высокоскоростной интернет, это отметили 83% клиентов. Эти запросы объясняются просто: из-за ковида в горы уезжают тем, кто может позволить себе удаленную работу. Также потенциальные владельцы недвижимости скорее выберут двухсезонный курорт, а также учитывают близость к инфраструктуре и подъемникам.
Курорты c самой дорогой недвижимостью в премиум-сегменте
Россия на лыжах
Самым популярным горнолыжным курортом в России по-прежнему остается Красная Поляна, и местная недвижимость за год выросла в цене в 2,5 раза, подсчитали в Knight Frank. По оценке Авито Недвижимость, средняя стоимость объекта в горном кластере Сочи составила 55 000 000 руб. (+20% за год). Растут цены и в Московской области. В Яхроме (ближайший к курорту «Сорочаны» город) средняя стоимость дома составляют 6 000 000 руб., что на 21% выше прошлого года. А интересоваться покупкой жилья здесь стали на 45% чаще, чем годом ранее. В целом интерес пользователей Авито Недвижимость к недвижимости недалеко от горнолыжных курортов Московской области за год увеличился на 22%. Цены выросли до 5 100 018 рублей — то есть на 31%, уточняют в Авито Недвижимость.
Но так далеко не везде. В Кемеровской области, где расположен второй по популярности горнолыжный курорт страны, Шерегеш, цены на загородные дома остались на уровне прошлого года. В самом Шерегеше средняя стоимость дома увеличилась за год на 2%, что ниже инфляции.
Основная проблема недвижимости в большинстве горнолыжных регионов России — низкое качество. Как правило, потенциальные покупатели могут найти либо устаревший жилой фонд времен СССР, либо самострои. В Кабардино-Балкарии (курорты Эльбрус и Чегет) и в соседней Карачаево-Черкесии (курорты Домбай и Архыз) предлагаются дома, таунхаусы, участки земли и недострои, но многие из них продаются в буквальном смысле годам, уточняют в ЦИАН.
Получше с предложением качественного жилья в окрестностях курорта «Абзаково», чему способствовали визиты на местный горнолыжный курорт президента Владимира Путина в начале 2000-х, рассказывает The Moscow Times местный риэлтор. После этого в Магнитогорске (где расположен ближайший аэропорт), поселках на озере Банном Челябинской области и Абзелиловском районе республики Башкортостан (ближайшие к «Абзаково» населенные пункты) резко стали строить качественное жилье, а цены на недвижимость поползли вверх. Но президент довольно быстро переключился с Башкирии на Сочи, а цены на жилье рухнули. Сейчас поиск покупателя на жилье в Магнитогорске или районе Банного может растянуться на месяцы, а динамика цен не отличается от средней по региону.
