Массовая мобилизация, обернувшаяся бегством из России сотен тысяч граждан, породила «шок» предложения на столичном рынке недвижимости.
Объем выставленных на продажу квартир вырос еще 20% за октябрь, а накопленным итогом за последние три месяца прибавил 60%, подсчитали аналитики IRN.
В результате предложение на вторичном рынке столицы бьет исторические рекорды: массовый сброс недвижимости начался летом, и с августа число лотов в экспозиции увеличивается на 15-25% каждый месяц.
Мобилизации «поспособствовала выходу на рынок новых квартир», но дело не только в ней, отмечают в IRN: помимо отъезда людей побуждают продавать недвижимость ухудшение финансового положения в связи с войной и ее экономическими последствиями, потеря работы или возможности выплачивать ипотеку.
«Желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить», - констатируют аналитики IRN: это давит на цены, которые снижаются шестой месяц подряд.
В октябре средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке упала еще на 0,8%, а с мая - на 5,9%, до 255,7 тысячи рублей.
При этом старое и дешевое жилье в октябре дешевело быстрее современного и дорогого: квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках потеряли 1,3-1,7% стоимости, лоты в современных панельных и монолитно-кирпичных домах – 0,2-0,6%.
В реальности, впрочем, обвал на рынке куда глубже: цены реальных сделок существенно ниже заявленных, отмечает IRN: чтобы найти покупателя, продавцам приходится давать скидку в 10-20% от изначальной цены.
