(Добавлен комментарий источника в 10-11 абзаце, цитаты чиновников и справочные данные в конце текста)
МОСКВА, 2 дек (Рейтер) - Замглавы Минстроя Никита Стасишин сказал, что дополнительных мер поддержки жилищному рынку сегодня не требуется, но правительство и ЦБР следят за состоянием застройщиков и обдумывают антикризисные меры.
«Поверьте, застройщиков в беде Минстрой не оставит», - сказал чиновник, выступая на форуме Сбера о рынке недвижимости.
Отмена массовой льготной ипотеки и рост ставок привели к падению спроса на жилье, обострив тревоги о финансовом состоянии застройщиков. ЦБР подтверждал, что ситуация непростая, но не критическая, и строительные компании еще могут сами решить свои проблемы, распродавая земельные активы и проводя реструктуризацию.
Стасишин сказал, что в текущей ситуации дорогих денег «не все зависит от Минстроя и правительства в целом».
Глава департамента Минфина Алексей Яковлев согласился с коллегой из Минстроя:
«Согласен, вопрос лежит в области ДКП, какие меры не придумывай, стоимость денег это не поменяет… колоссальные объемы бюджетных ресурсов выделяются, и всем участникам этого процесса нужно лучше слышать друг друга, и тогда удастся перекосов избежать», - сказал он.
Стасишин добавил, что чиновники прорабатывают механизм рассрочки при покупке жилья с правительством и ЦБР.
«Надеюсь, что в этом месяце мы с ЦБ вернемся к обсуждению стандарта ипотечного кредитования, который вступает в силу с начала 2025 года… возможный некий компромисс, который мы предложим со стороны Минстроя, может стать одной из антикризисных мер», - сказал он.
«Пока рыночная ставка по ипотеке заградительная - иных мер поддержки для застройщиков нет. Сегодня были у министра и обсуждали меры поддержки застройщиков», - сказал Стасишин.
Совещание прошло у министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирека Файзуллина, пока про его итоги не сообщалось.
Ведомство обсуждает меры поддержки застройщиков, но пока нет никаких согласованных решений, сказал Рейтер источник, знакомый с итогами совещания.
Стасишин предложил дождаться снижения инфляции и ключевой ставки.
«От того, в каком состоянии отрасль жилищного строительства к ней подойдет, от этого будут зависеть те меры поддержки и те возможные условия изменений тех или иных программ, которые сегодня работают на территории нашей страны», – сказал он.
И Минстрой, и
Минфин считают
, что существующих льготных программ ипотеки вполне достаточно.
«Конечно было бы хорошо сказать, что мы запустим программу, которая поддержит застройщиков тем или иным субсидированием, но коллеги должны понимать, что мы сегодня ограничены в ресурсах… будем работать с тем, что есть», - сказал Стасишин.
Минстрой с ЦБР постоянно следят за финансовым состоянием застройщиков, сказал чиновник, но на государственные вливания им надеяться не стоит.
«Мы не хотим порождать завышенные надежды, потому что уважаемые коллеги застройщики - у вас были замечательные четыре года, мы очень аккуратно подходили к тем вещам, которые вы делали… поэтому коллеги, государство помогло вам - ответьте тем же стране и государству», - сказал Стасишин.
Как сообщил источник в банковских кругах, особых проблем с долгами у застройщиков нет, наличие эскроу-счетов стабилизирует их состояние.
Об этом же говорил и глава ВТБ Андрей Костин
в интервью Рейтер
:
«Столичные застройщики пытаются подсократить задолженность, использовать возможности для продажи имеющихся активов. К тому же, система эскроу-счетов помогает обеспечивать надежность застройщиков. Мы не видим ситуации 2008 года, когда посыпались крупные компании. Сейчас застройщикам сложно, но не критически».
Треть российских девелоперов жилья могут стать убыточными в 2025 году, говорится в исследовании компании Яков и партнеры. Эксперты прогнозируют падение объема продаж на первичном рынке до 30% в следующем году. К такому сценарию приведут высокая ключевая ставка, медленное восстановление спроса и отмена льготной ипотеки. (Елена Фабричная. Редактор Дмитрий Антонов)
